南昌启动万寿宫街区棚户区改造项目 涉多处历史遗存建筑
从南昌市西湖区获悉，该区已启动万寿宫街区棚户区改造项目。该项目是今年南昌市启动的10个旧改项目之中的一个，目前万寿宫街区棚户区工程国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)已出台，力争年底全面完成房屋征收工作。据悉，改造面积达8.05万平方米，涉及1170余户。现状：丧失往日活力和生机 居住质量非常低劣
据了解，万寿宫街区棚户区位于南昌旧城中心区，与南昌市商业中心——中山路相邻，是南昌市唯一的风貌保持较为完整的历史区域，是最能代表豫章古文化、商贸文化、宗教文化、市井文化和古建筑艺术风格的城市历史街区。
目前，片区内主要是以居住功能为主，附有一些生活配套设施，商业主要集中分布在街区外围的船山路、中山路和翠花街沿线，商业类型以生活服务类为主，经济效益不高。功能的单一已使这个片区丧失了往日的活力和生机。
由于没有商业支撑，大量商住建筑改为居住建筑，居住人口密度非常高，建筑高强度使用以及缺乏维修保养，导致大量的历史建筑遭到严重破坏。同时，街区内还存在大量乱搭乱建现象。居住建筑大都已经使用60年以上，居住质量非常低劣。由于使用过度和缺乏维护，建筑完好程度很低；由于长期受大气环境影响和处于受潮状态，粉刷及砌体表面剥落、粉化严重，楼地面特别是底层地面发生严重腐烂、地板面沉陷严重；由于长期缺乏重视，万寿宫街区在周边的地块逐渐改造了以后，变成了城市中的“洼地”，街区内缺乏市政基础设施，通讯、配电线网架设杂乱，房屋耐火等级差，存在较大安全隐患。
改造：改造面积达8.05万平方米 涉及1170余户
据介绍，经过初步的摸底调查，万寿宫街区棚户区改造项目需征收房屋建筑面积8.05万平方米，被征收户数约1170余户，其中481户为公房。规划范围东到翠花街、西、南到船山路、北到中山路，包括翠花街、翘步街、棋盘街、万寿宫巷、萝卜巷、醋巷、箩巷、广润门街、合同巷共9条老街巷，有铁柱井、万寿宫、清真寺、总商会等多处历史遗存建筑。
年底完成房屋征收 棚改范围内不建住宅
据介绍，目前正在进行房地产评估机构的选定工作，由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，最终将确定两家房地产评估机构。按照万寿宫街区棚改房屋征收工作安排，确保10月25日前在万寿宫街区范围内张贴征收决定公告，力争在年底全面完成房屋征收工作。目前选定红谷滩国体中心附近及西湖区朝阳新城作为安置点，后期将根据老百姓意见进行完善。
西湖区住房保障和房产管理局副局长傅剑峰告诉记者，目前还处于房屋征收阶段，完成房屋征收后，南昌市规划部门将进行规划。不过可以确定的是，万寿宫街区棚改后不会就地还建住房。
补偿方案：征收私房住宅按照“用地段区位换面积”办法优惠安置
目前，万寿宫街区棚户区改造工程国有土地上房屋征收补偿方案一(征求意见稿)已出台。对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿，可按出台的房屋征收补偿方案相应规定给予补助和奖励。
被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算。被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
对于征收私房住宅，实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。对于选择产权调换的补偿：实行异地产权调换，按照“用地段区位换面积”的办法进行优惠安置；对于征收私房非住宅，按市场评估价实行货币补偿；征收单位自管住宅，实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择；征收直管公房住宅，实行房屋产权调换与货币补偿两种方式。
奖励方案：征收私房住宅最高可获得20%奖励
对于征收私房住宅，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予5%至20%的奖励。
为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在规定时间前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，最高奖励每户不超过12000元。
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