深圳二手房业主迅速反价

若欢

昨日下午，央行、住建部、银监会联合出台楼市新政。多家银行深圳分行表示，政策层层下达需要时间，预计要一到两周时间才会正式执行。而民间的反应则迅速得多，不少二手房业主获悉后迅速反价。

　　市民张先生原本打算购买深圳百花片区一套40多平方米的学位房，前晚与卖家商定153万元成交，不料昨晚卖家已表示“不卖了”。

　　二套房首付调低，最快一两周内落地

　　多家银行深圳分行相关负责人均表示，央行口径刚刚下达，政策层层下达需要时间，预计要1-2周才会正式执行新政，目前深圳二套房贷仍执行首付六成，利率上浮10%。

　　某国有银行个贷总经理分析认为，二套房贷相比首套房贷风险更低，几乎不存在风险，各地方分行执行政策力度估计不会有太大“打折”。相反，这是银行的优质业务，预计接下来各银行为抢占业务，二套房贷利率也会进一步调低。不过，他也直言，这一业务占房贷业务比重并不高，因此对市场的心理作用大于实质性利好。

　　政策放宽，二手房市场骤然火爆

　　而新政中，对个人住房营业税政策也有调整。如，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。有专家分析认为，这一利好比房贷调整对市场影响更为直接。个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用，利好楼市发挥市场的供求作用。

　　事实上，新政出台后，不少深圳的二手房业主已迅速反价。原本计划购买深圳百花片区学位房的张先生说，他看中了一套40多平方米带深圳中学学位的学位房，前晚已与卖家商定了153万元成交。但昨日新政消息传出后，业主昨晚已表示“不卖了”。

　　据深圳中原研究中心调查，目前深圳楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象，二手房平均价格从2014年9月的30233元/m2一路攀升，现已突破33000元/m 2。

　　开发商对后市乐观，将出现提价行为

　　与此同时，新房市场价格也在节节攀升。南都记者了解到，与往年相比，今年3月份开发商推盘节奏出现放缓，意在观测“两会”后政策走向。数家有房源在售的开发商均表示4月份将会涨价。

　　深圳市华兴广实业有限公司副总经理潘勇分析认为，去年以来，开发商在深圳拿地节奏放缓，导致未来一两年的供应量偏少，因此不少开发商会想方设法把销售节奏变慢，提价可能性很大。

　　博林天瑞营销副总经理索忠诚也表示，两个政策配套出台，事实上是为了盘活存量，包括开发商的存货和存量二手房的去化，对市场的刺激会非常显著。这与之前解除限贷等政策相互呼应。而对于新开发物业而言，大户型、改善型的产品将会获得窗口，甚至比解除限贷能释放更大的购买力。因此，未来一段时间内楼市将整体看涨，而供应结构好、需求旺盛的深圳空间更大。

　　声音

　　上周五我去过户，交了2万多元的税款。如果晚两天过户，这部分税就不用交了，但想到年前交了定金的这套房，现在同户型同朝向房源最新的成交总价已经贵了7万多，心理也就平衡了。

　　——— 上周五购买了一套二手房的张小姐

　　专家观察：深圳房价将进一步上涨，金四银五或再现

　　深圳片区研究咨询中心总经理许烁称，新政出台后深圳房价将进一步攀升，并有望减轻内地房地产库存压力，但对于二三线城市房地产业是否面临价格上涨，他表示，还需有一段时间，不会立马上涨。

　　深圳中原地产分析认为，本月底确定将在4月份加推及开盘的项目达到20个，有很多项目都在月底临时推出。预计在央行持续出台大幅度宽松政策下，深圳楼市由于拥有较多的适龄购房人口以及优惠的市场经济政策倾斜，成交量持续扩大的同时，价格也将会稳定上升。

　　美联物业全国研究中心则表示，这次对二套房首付的调整，将直接刺激这部分客户入市的冲动。而购买满2年的普通住宅转让免征营业税，则能直接减省购房者的购房成本，简单算200万元的房子在转让时即可节省11.2万元的税费，等同房价下调5.6%