政策将收紧 楼市不必太悲观

车天车地2号

6月份，多数一二线城市新建商品住宅成交量再创近17个月新高。有两点值得思考：其一，一般进入6月，由于高温因素，成交量会有所下滑，但今年相比5月，增长超一成。其二，限购、限贷令尚未解除，可2月以来，先是刚需成主力军，近期改善需求也开始释放，市场预期由差转好。
　　成交量上涨，有利于购房者释放需求、解决思房之苦；有利于开发商回笼资金，解救经营危局；有利于拉动相关产业和GDP，缓解地方政府忧愁。然而，成交量持续反弹之后，房价也会跟着上涨。近日某研究机构的数据表明，6月份全国100个城市住宅成交均价环比上涨0.05%，这是连跌9个月后首次上涨。

　　房价上涨，将会挑战多少人的神经？国家相关政策、相关领导，已三番五次地强调，巩固调控效果，促使房价合理回归。此番房价若重新上冲，不能说调控至此完全失败，毕竟70个城市房价去年10月至今连跌，但毕竟并没下跌多少，绝不可敢界定为调控取得预期效果。若按既定方针，就需要加大调控力度。

　　然而，当前形势已非去年。6月份PMI创近7个月新低，意味着宏观经济继续下滑中，尚难确定何处是底。“稳增长”已取代“抑通胀”，成为中央经济政策的第一目标，货币政策持续放松。在此形势下，不宜过度打压房地产。况且，虽然住宅成交回暖，但房地产开发投资和房屋新开工这两项指标仍未止跌，比如1月~5月全国房地产开发投资增幅已低于全社会固定资产投资增速，而后者是“三驾马车”中的头马，所以说当前房地产业其实已在拖经济后腿。

　　基于此，即便是出台调控新政策，将仍以强调限购、限贷、限价等旧政策为主，不太会增加太多更严厉政策。这对市场的威吓作用肯定会有，但效果却难持久。新政出台，成交量将会有所回落，价格继续盘整或小跌，但要不了几个月，成交量还将重新上升，价格已注定难以明显下跌了。早春已来，或许还有倒春寒，但若展望未来6月~12月，市场还将是上行的，温度还会上升。明年楼市，强于今年。