别扯！小区公共停车收益归业主

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    文章简介：购买的新房出现漏水，墙体也有质新建房屋在符合什么条件后，建设买了新房出现质量问题咋办？新建《条例》规定，市、县（区）人民如果楼盘拥有的业主很少，物业管《条例》规定，物业服务企业应当《条例》规定，物业服务收费实行房屋已交付，物业费该如何收取？《条例》规定，物业服务合同期限针对目前小区内争议较大的车位问占用小区共有道路所设的停车位，部分业主在进行房屋维修时，把承《条例》规定，损坏或者擅自变动现在很多小区的电梯外设有电视用《条例》规定，利用物业共用部位经营所得收益经业主大会决定可以



　　购买的新房出现漏水，墙体也有质量隐患，找开发商，开发商或不见踪影，或推三阻四，这是让业主最为恼火的事，新出台的《江西省物業管理条例》將会保障业主的权利，房屋质量出现问题，开发商接到报修后，72小時内要进行维修。昨日，记者获悉，《江西省物业管理条例》经省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通過，并將于2012年10月1日起施行。

　　关于新房交付

　　■新房交付须满足不少条件

　　新建房屋在符合什么条件后，建设单位方可办理物业交付手续，《条例》进行了具体规定，必须要符合以下条件：建設工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保、人防、气象等部门出具的认可或者准许使用文件，并经县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门备案；供水、排水、供電、供氣、供热、通信、公共照明、有线电视等设施设备按照规划设计要求建成且达到国家、本省有关建设标准，供水、供电、供气、供热已安装獨立计量表具；按照规划设计要求视頻监控装置、生活购物場所、幼儿园、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已建成；法律、法规规定的其他条件。

　　关于保修金

　　■开发商申办房產证前要交存保修金

　　买了新房出现质量问题咋办？新建住宅物业实行质量保修金制度成为《条例》的一大亮点。《条例》规定，建设单位应当在物业竣工验收合格后、申请不动产权属初始登记前，按照物业建筑安装总造价百分之一至百分之三的比例向物业所在地的市、县（區）人民政府房地产主管部门设立的物业质量保修金专门账户交存物业质量保修金。《条例》提出，物业保修期限内物业出现质量问题的，建设单位在接到业主、业主委员会或者其委托的物业服务企業的维修要求后，应当在24小时内派人到现场核查情况，情况属实的应当在72小时内予以维修。

　　《条例》规定，市、县（区）人民政府房地产主管部门应当每年定期向相关物业管理区域的业主和建设单位，公布该物業管理区域物业质量保修金的交存、使用情况，接受业主和建设单位的监督。

　　关于物业管理

　　■只有一个业主也可聘物管

　　如果楼盤拥有的業主很少，物业管理问题该如何解决？《条例》规定，只有一个业主或者业主人數较少且经全体业主一致同意的，业主可以直接选聘物业服务企业并签订物业服务合同。物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起十日内，向物业所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门备案。

　　《条例》规定，物業服务企業应当对进出物业管理区域的外来人员和车辆进行登记，并定时对物業管理区域进行巡逻。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相應的法律责任。

　　《條例》规定，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。住宅类物业服务收费实行政府指导价；其他类物业的物业服务收费实行市场调节价。

　　房屋已交付，物业费该如何收取？《条例》进行了明确：已交付业主的房屋，物业服务费用由业主承担。未交付业主的房屋，物业服务费用由建设单位承担。建设单位限定购房人办理交付手续的时间不得少于两个月。

　　《条例》规定，物业服务合同期限届满的3个月前，业主委员会应当组织召开业主大会对续聘或者另聘物业服务企业作出决定，并将决定书面告知物业服务企业。物业服务企业在物业服务合同期限届满后不再为该物業管理区域提供物业服务的，应当提前3个月书面告知业主委员会。

　　关于停车位

　　■占用共有道路的停车位收益归业主

　　针对目前小区内争议较大的车位问题，《条例》也作出了明确的规定，小区内規划用于停放机动車辆的车位、车库，应首先满足本小区业主的需要。出租规划用于停放机动车辆的车位、车库的，应当首先出租给小區的业主、物业使用人。

　　占用小区共有道路所设的停车位，业主往往不知其收益情况，也是业主与物业管理企业的争议点。《條例》明确，占用小区内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当确保消防通道和道路畅通。业主大会决定收取车辆停放费用的，其收益扣除物业服务成本后应当属于业主共有。

　　關于房屋装修

　　■擅改房屋承重结构要被处罚

　　部分业主在进行房屋维修时，把承重墙拆除，给房屋造成安全隐患。更有业主将属于公共部分的過道、楼梯用铁门一拦，变成自己的“领地”，或者把住房變为餐厅、棋牌室，给周边住户造成困扰，这些都属于违法行为。

　　《条例》规定，损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构的，由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门責令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款；违法搭建建筑物、构筑物的，由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令停止建设。

　　关于公共收益

　　■利用共用部分的收益每半年公示一次

　　现在很多小区的电梯外设有电視用于播放广告，在电梯内也有各种广告，这笔收益应该归谁？

　　《条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告、停车场或者从事租赁等的，應當在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　经营所得收益经业主大会决定可以由业主委员会负责管理，也可以委托物业服务企业代为收取或者管理，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。业主委员会或者物业服务企业应当将收益和使用情况每半年公示一次。

　来源： 大江网－江南都市报