包租公和极品房客的故事

鲁宾逊

    文章简介：5月北京楼市迎来新的成交高峰，受此鼓舞，豪宅市场将在本月呈现纵观市场，一年多的限购压力已导几乎与整体市场成交量上升同步，以红玺台为例，该项目作为东北三针对目前高端楼盘的集中放量，亚而分析红玺台等项目持续热销的核不管原因为何，显而易见的是即便伴随着高端豪宅蜂拥入市，蛰伏一地段价值对于城市豪宅的重要性已另一方面，高端住宅市场也一直都对此，北京大学房地产研究院分析联系到顶级豪宅的目标客户群，不




5月北京楼市迎来新的成交高峰，新建住宅签约套数环比上漲15.2%，创下自2011年2月以来的16个月新高，几乎恢复到调控前水平。随着住宅市場整体成交量的回升，豪宅成交更是借助此波热销浪潮在“红五月”里水涨船高。据权威统计顯示，5月北京在售单套价格千万元人民币以上的豪宅共成交188套，环比大涨37.2%，其成交量环比增幅超越整体住宅市场。

　　受此鼓舞，豪宅市场将在本月呈现出扎堆入市的情况。据亚豪机构的统计数据显示，6月计划入市的33个项目中，16个均價在4万元/平方米以上。对于豪宅市场的大幅回暖，多数业内人士认为这一情况并非昙花一现，在需求长期积压与豪宅开发商推盘节奏的雙重作用下，豪宅崛起在“下半场”已是毋庸置疑。而红玺台、金茂府这批持续热销的豪宅更是将其项目的穹顶之作——楼王作为争霸“下半场”的终端利器。

　　纵观市场，一年多的限购压力已导致豪宅供需失衡越发显著，今年二季度伊始，随着市场需求缺口的不断拉大，高端市场因此迎来成交高峰。在极有可能长线飘紅的市场下眾多新盘以及红玺台、金茂府等项目的楼王产品凭何争食下半场蛋糕？无外乎两点：地段与品质。

　　豪宅市场蓄势待发 下半场鏖战在即

　　几乎与整体市场成交量上升同步，5月份北京豪宅市场的成交水涨船高。来自中原地产統计数据显示，5月份，北京豪宅(單价4万元以上)新房成交套数为294套，而這个数字在4月仅为194套，成交量环比增长51.5%。其中，红玺臺、金茂府等优质项目更是保持了连续多月稳步上扬。

　　以红玺台为例，该项目作为东北三环高端物业的代表，自入市以来一直保持着强劲的热销势头。据统计显示，在今年一季度豪宅市场成交量整体低迷的形势下，红玺台每月均以逾亿元的认购金额稳居豪宅销售榜单(均價5萬元以上)第一梯队。而伴随着市场需求的旺盛，红玺台亦预备在下半年推出其全方位升级的楼王产品以征战众開发商集体发力的“下半场”。

　　针对目前高端楼盘的集中放量，亚豪机构市场总监郭毅称，近期高端楼盘入市需求强烈，主要是因为当前楼市的主流客群发生了转变。“去年到今年一季度，基本是刚需唱主角，而从4、5月份开始，改善性及终极置业购房者开始出手，造成了近期一些中高端楼盘成交回暖，也使得待售高端盘加快了入市脚步。”

　　而分析红玺台等项目持续热销的核心原因，亦正如地产界的知名专家和评论人陳寶存(微博)所言“稀缺的土地价值和作为豪宅必要的奢侈尺度是顶级城市豪宅成交向好的重要支撑。”

　　不管原因为何，显而易见的是即便在限購背景下，豪宅的投资需求一直被压制，但市场上豪宅的购买力和需求始终存在。“一旦市场转暖，置业者信心恢复，购买力必然进场。毕竟豪宅的稀缺性以及保值、增值性仍旧被看好。”一位有着多年高端项目销售经验的人士如是说道。

　　地段、品质一个都不能少

　　伴随着高端豪宅蜂拥入市，蛰伏一年多的豪宅市场终于爆发。面对近期多達16个高端项目入市及红玺台、金茂府楼王亮相的逼近，一场分食市场蛋糕的鏖战不可避免。但可以预见的是，本轮交锋的佼佼者依然将是那些地段价值与自身品质俱佳的楼盘。

　　地段价值对于城市豪宅的重要性已毋需多言，纵览近期热销的高端项目：东北三环双线贯通的红玺台、东南四环广渠路的金茂府、东北五环大望京的远洋万和公馆 哪一个不是占据了该区域内最稀缺的地段价值？而“十二五”期间，三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地的政策更是极大拔高了这類原本就占尽地段优势的豪宅价值。

　　另一方面，高端住宅市场也一直都强调以品质衡量产品价值。一位业内专家在参观红玺台实地项目后曾表示，“不得不说，他们对自己的产品有着這样的自信源于品質的無可挑剔。”的确，楼层电梯间的专属私家花厅、居室的“礼制”分布、甚至墙角边一个不起眼的插座，一切费尽心思的设计及细节处彰显的品质，带给居者的是無微不至的体贴。

　　对此，北京大学房地产研究院分析认为：“作为城市豪宅的代表，像红玺台这样的一批项目的热销，自然是因其具备了无可挑剔的高端品质与独特的建筑灵魂。中式风格的建筑回归，四进制王府园林的打造，由内而外的户型设计，这些由大师精雕细琢而出的品质都为高端住宅提供了独特的价值，而高端住宅的目标客户群体也更在乎这些项目本身的品质。”

　　联系到顶級豪宅的目标客户群，不得不说的是限購政策使得他们在置业时更加谨慎和挑剔，北京购房资格的惟一也使得他们更趋向于根据自己生活的需求和经验来选择终极置业，因此在塔尖阶层看来“地段价值与产品品质一个都不能少”。